Categorii
Utile

Vrei sa VINZI casa in timp record? Iata 10 ponturi de la experti

cum sa vinzi rapid o casa


In plina criza economica o casa poate ramane luni bune pe piata imobiliara, inainte de a fi vanduta. Expertii imobiliari sustin ca in aceasta perioada, poate mai mult ca oricand, este important felul in care pregatim un imobil pentru vanzare.

Nu stii cum sa gasesti mai rapid un cumparator dornic sa se mute in vechea ta locuinta, fara sa scazi prea mult din pretul stabilit initial?

Iata 10 ponturi eficiente care te vor ajuta sa vinzi casa in timp record:

1. Detaseaza-te emotional de imobilul pe care vrei sa-l vinzi

Ai locuit in aceasta casa sau in acest apartament ani buni si ti-e greu sa te obisnuiesti cu ideea ca nu-ti va mai apartine? E firesc. Li se intampla si celor care au stat cu chirie in acelasi loc mai multi ani la rand. Cu totii ne atasam emotional de spatiul in care locuim si pe care obisnuim sa-l numim acasa.

Asa ca, daca ai hotarat ca e momentul sa te desparti de actuala locuinta, trebuie sa te detasezi emotional de ea. In caz contrar nu vei face decat sa amani tranzactia, deoarece nu vei fi in stare sa actionezi constructiv si sa pregatesti cum se cuvine imobilul pentru vanzare.

2. Analizeaza ofertele imobiliare din cartierul tau

Inainte de a scoate efectiv la vanzare o locuinta trebuie sa-i stabilesti pretul corect. Fa-ti timp si analizeaza ofertele imobiliare din zona in care se afla casa ta, pentru a afla pretul de vanzare al imobilelor similare celui pe care vrei sa-l vinzi. Studiaza cu atentie conditiile din celelalte oferte: etajul la care se afla apartamentul, daca este decomandat sau semidecomandat, suprafata terenului din jurul casei, numarul de acareturi si starea lor, calitatea finisajelor si facilitatile incluse in pret (garaj, loc de parcare, portar etc.). Toate acestea te vor ajuta sa stabilesti obiectiv valoarea de piata a casei sau apartamentului pe care vrei sa-l vinzi.

3. Priveste-ti casa cu un ochi critic

Chiar daca apartamentul sau casa pe care ai decis s-o vinzi iti este draga, trezindu-ti numai amintiri frumoase si placute, incearca sa te detasezi si s-o privesti obiectiv, de parca ai vedea-o pentru prima data. Un potential cumparator nu se va emotiona la mazgalelile simpatice de pe pereti – rabufnirile artistice ale fiicei tale pe vremea cand avea doar 4 ani. Si nu va aproba nici lipsa geamului de la usa dormitorului, facut cioburi in goana dupa minge a fiului tau, atunci cand era mic. Toate acestea nu vor face decat sa scada pretul solicitat de tine.

Expertii imobiliari spun ca oamenii care vin sa vizioneze o locuinta scoasa la vanzare vor sa vada casa visurilor lor, in care-si vor trai viitorul, si nu casa plina de amintirile altei familii.

4. Baia si bucataria – lovitura de gratie

Probabil ca si tu, atunci cand mergi intr-o vacanta, alegi sa te cazezi in hotelul sau in pensiunea a carei baie arata impecabil. Acelasi lucru se intampla si in cazul tranzactiilor imobiliare, tin sa sublinieze expertii in domeniu.

Asadar, daca nu ai timp sau bani pentru a reconditiona intreaga locuinta, acorda atentie bucatariei si baii. Aspectul si starea celor doua incaperi sunt decisive in ochii critici ai potentialului cumparator.

Pentru bucatarie: cumpara o galeata de vopsea lavabila si improspateaza culoarea peretilor. Apoi, strange balamalele lasate de la dulapurile din bucatarie. Daca lipseste vreun maner, inlocuieste-le pe toate cu unele noi, pe care le gasesti in magazinele de bricolaj. Asterne o fata de masa asortata, scapa de carpele si prosoapele vechi si elibereaza blatul de lucru.

Pentru baie: in primul rand, curata gresia si faianta. Daca este nevoie, acopera tavanul cu un strat proaspat de vopsea. Daca lavoarul este ciobit, fa un efort si inlocuieste-l. La fel si cu oglinda. Ai grija sa arunci toate sticlutele goale de sampon si micile nimicuri adunate de-a lungul timpului, pentru a lasa impresia de spatiu ordonat si curat.

5. O casa in care cumparatorul se poate muta oricand

Expertii imobiliari spun ca majoritatea clientilor cauta sa cumpere o casa la cheie, in care se pot muta imediat dupa incheierea tranzactiei de vanzare-cumparare. De aceea evita sa investeasca intr-un imobil care necesita schimbarea instalatiilor sanitare sau electrice. Asa ca, daca vrei, sa grabesti momentul vanzarii, asigura-te ca ai reparat toate tevile cu probleme, ca traseul electric este perfect functional.

Pont CasaDex: Investeste in prize si intrerupatoare noi, mai ales daca cele vechi nu arata grozav.

6. Usa de intrare – cartea de vizita a casei

O casa se cunoaste inca de la usa de intrare. Daca usa este veche, murdara, patata sau zgariata, va umbri aspectul intregii case, fiind prima care le sare in ochi potentialilor cumparatori. O usa de intrare noua, ce poate fi gasita la preturi rezonabile, ce pornesc de la 400-500 lei, va face cu siguranta o impresie mai buna cumparatorilor decat o usa veche.

Acelasi lucru este valabil si pentru usile interioare si tamplaria aferenta. Este adevarat ca schimarea acestora implica alte costuri si multa munca. De aceea ar fi indicat sa incerci sa le acoperi macar cu un strat nou de vopsea, daca o simpla curatare nu rezolva problema aspectului.

7. Degajeaza spatiul scapand de piesele de mobilier vechi si lucrurile inutile

O casa aglomerata, plina de tot felul de lucruri vechi si obiecte de mobilier mai mult sau mai putin asortate, va parea mult mai mica decat este in realitate. Daca ai decis sa vinzi apartamentul sau casa gata mobilata, incearca sa pastrezi doar piesele de mobilier absolut necesare. Nu te lenevi sa arunci obiectele stricate care nici macar tie nu-ti mai placeau si nu-ti mai erau utile. De asemenea, goleste de continut dulapurile, vitrinele, bibliotecile si debaralele.

O casa goala, in care noii proprietari isi pot muta lucrurile personale, fara sa fie nevoiti sa se debaraseze chiar ei de vechiturile adunate de-a lungul timpului de tine si de familia ta, se va vinde mult mai usor.

8. Mici trucuri decorative de mare efect

Chiar daca inca locuiesti in casa pe care ai decis s-o vinzi, ai grija s-o faci cat mai prezentabila pentru potentialii cumparatori care-ti vor calca pragul. Nici tu nu te-ai arunca sa cumperi o locuinta neingrijita, in care mobilierul nu are nimic in comun cu decoratiunile si finisajele. Si pentru a nu cheltui o avere, investeste in mici elemente decorative care vor infrumuseta casa, convingandu-i pe cumparatori sa bata palma.

In living, de exemplu, poti imbraca fotoliile si canapeaua in huse noi, asortandu-le cu draperiile, perdelele sau covorul. In acest fel poti masca starea de uzura a canapelei. Si pentru ca tot veni vorba despre perdele, ai grija sa aiba lungimea potrivita, sa nu fie nici prea lungi si nici prea scurte. Este un mic detaliu estetic care poate schimba intregul aspect al incaperii.

Pont CasaDex: Un ghiveci cu o planta de interior mare si bogata are darul de-a „lua ochii”. Asa ca nu ezita sa cumperi un ficus mare sau un palmier de apartament, caruia ii poti gasi un loc in livingul tau.

Dormitorul trebuie sa fie si el degajat, aerisit si luminos. Asigura-te ca nu ai haine aruncate pe noptiera de la capul patului, iar patul este mereu aranjat impecabil, astfel incat sa nu fii luat prin surprindere de vizitatorii curiosi sa vada cum arata viitorul lor dormitor.

9. Demonteaza si strange din timp lucrurile pe care vrei sa le iei cu tine

Acest lucru este valabil mai ales in cazul in care ai specificat in anuntul de vanzare ca locuinta se vinde mobilata si utilata. Strange si impacheteaza inaintea primei vizite obiectele si lucrurile la care nu vrei sa renunti. In caz contrar, clientii vor considera ca tot ce gasesc la fata locului este inclus in pretul de vanzare. Si s-ar putea sa-ti para rau dupa masina de spalat vase sau dupa televizorul cu diagonala de 156 cm care a costat o avere.

De altfel, niciun client nu este interesat de fotografiile de familie inramate si putin probabil va intelege valoarea sentimentala a bombonierei de cristal si a mileurilor pe care le-ai primit in dar de la bunica sau de la matusa preferata.

Pont CasaDex: Dupa ce demontezi lustra preferata, inlocuieste-o cu un alt corp de iluminat si nu uita sa astupi gaurile ramase in pereti dupa strangerea tablourilor de familie.

10. Lustrul de final

Dupa ce ai pus la punct toate detaliile de mai sus, aloca-ti o zi pentru curatenia generala. Sau doua, daca ai o casa mare. Desi, daca nu mai locuiesti acolo, cel mai indicat este sa lasi aceasta „treaba murdara” pe mana specialistilor. Angajeaza o firma de curatenie care va face casa sa sclipeasca in doar cateva ore. Si daca tot apelezi la profesionisti, nu uita sa-i rogi ca curete toate piesele de mobilier tapisate si covoarele, pentru a le improspata.

Desigur ca in curatenia generala de final intra si spalatul geamurilor, lustruirea tuturor elementelor cromate (robineti, balustrada, picioarele meselor si scaunelor etc.) a oglinzilor si a suprafetelor de sticla, decongelarea si spalarea combinei frigorifice, inlaturarea petelor de calcar de pe chiuveta, lavoar, cada si wc etc.

Ideea este ca, la final, privind casa pusa la punct, s-o vezi prin ochii critici ai potentialilor clienti. Si atunci vei sti cu siguranta daca se va vinde rapid sau nu.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *