Sa-mi vand apartamentul, sa stau cu chirie pana scad preturile si sa cumpar apoi?

Buna ziua. Mi-a venit aceasta idee, sa nu radeti: sa imi vand apartamentul acum, cand preturile sunt sus, iar criza bate la usa (Italia a intrat oficial in recesiune, iar in Europa se anunta ca ar urma o criza ca in 2007), sa stau o perioada cu chirie, iar cand vor scadea preturile sa imi cumpar din nou un alt apartament. Credeti ca e o idee nebuna? Sa stau in banca mea si sa nu vand? Ce ziceti de ideea mea, sunt singur, neinsurat si nu ma leaga nimic de casa in care stau acum.


Intrebare de la Raducu, pe adresa redactiei: Sa-mi vand apartamentul, sa stau cu chirie pana scad preturile si sa cumpar apoi?


17 comentarii la “Sa-mi vand apartamentul, sa stau cu chirie pana scad preturile si sa cumpar apoi?”

  1. As fi facut la fel ca si tine. Am discutat cu sotia, dar pentru noi e complicat, avem si copil. I-am zis ca nu trebuie sa o sperie statul cu chirie, dar ea nu vrea nici in ruptul capului sa vindem. In locul tau as vinde. Nu ai familie, riscuri practic nu prea exista. Depinde si in ce oras esti. In Bucuresti daca vinzi scoti un pret bun.

  2. Buna ziua, inainte de toate, mai in gluma mai in serios, sper ca nu ai incercat sa starnesti vreun interes matrimonial… 😀 si 2: ce te face sa crezi ca se va vinde ap, eu una ma gasesc in aceeasi situatie, chiar vreau sa schimb garsoniera pe un apartament dar, una la mana preturile s mari si doi s au inasprit conditiile de creditare.. deci nu stiu cine mi va cumpara garsoniera in aceste conditii si de ce ar face o, de ce sa se indatoreze in ac moment economic?! Zic.

  3. Eu zic sa stati cuminti ca ce a fost in 2007-2008 nu se va mai repeta .

    Ca sa vorbesti in momentul de fata de o „imbogatire” din asa ceva este absurd .In primul rand ca chiar si cu o noua criza preturile nu vor mai cobora prea mult fiindca nu vor avea un motiv intemeiat , iar ca sa vinzi si sa astepti crezand ca peste 2 ani va fi mai ieftin , tot vei cheltui din acestia cel putin 5-6000 de coco pe chirie , plus noile taxe notariale la o viitoare achizitie (care s-au marit si ele de altfel), deci socoteala aceasta nu prea se mai potriveste

    Asta ca sa nu mai vorbim de romanul , slab educat financiar , care se va trezi cu o poala de bani , vorba vine , dar cateva zeci de mii de euro sunt suficiente ptr. a-i aprinde strasnic felinarele , astfel incat sa-si afecteze constant mica visterie din vanzarea proprietatii si curand ii va cheltui pe fel de fel de nimicuri sau pe alte chestii non-necesare , vacante , excursii , ramanand intr-un final fara …nimic …si poate chiriac boboc sau viitor client al bancilor , adica dator vandut .

    Ca sa fac o paralela , asta imi aduce aminte de tantalaul acela care a castigat la Bingo (vreo 200 de mii de lei ) si de bucurie si-a spart in avans micile economii , basca ca s-a mai si imprumutat in avans pe la prieteni ca sa petreaca , cu gandul ca ii vor intra curand in cont mica avere , ceea ce s-a dovedit la final doar un fiasco , fiindca nu a intrat in posesia premiului nici in ziua de azi

    Deci…stati cuminti ca nu e chiar asa cu imbogatirea asta peste noapte 🙂

  4. Este un proverb romanesc, : „Nu da vrabia din mana pe cioara de pe gard”. Ideea ta, in sine, este o idee de afacere. Dar ai pus in balanta cum vor evolua preturile dupa criza ? Te-ai gandit ca, criza fiind, bati palma cu poprietarul casei pe care o inchiriezi la un pret, criza se adanceste si proprietarul creste pretul la chirie… Criza fiind, cresc toate preturile la utilitati peste estimarea ta… Criza dureaza mai mult decat cea din 2007… Si te trezesti peste 2, 3 sau 4 ani ca nu mai ai casa iar banii luati pe ea se duc, se duc…
    Probabil ca sunt eu pesimist, dar este o idee, ca si a ta.

  5. salut…mda…e o idee tentanta…dar multi sau cam ars…de ce ?…preturile , imobilarele , banca si valuta sint intr-o oscilatie continua variabil de pe o zi pe alta…risti sa pierzi sau ca cistigi…e o loterie mondiala…cu sanse de 1 la 100000…ca la loto…si ca sa sti mai bine…bancile si statul nu ies in pierdere niciodata…
    …ca sfat…iti spun doar atit…
    1. vinde casa daca ai un cumparator acum si cumparati o casa la tara si restul banilor ii investesti ( eu asa am facut )
    2. vinde casa si cumparati un apartament mai mic si o garsoniera pe care poti sa o inchiriezi
    3…stai unde esti…nu da vrabia din mina pe aia de pe gard
    …oricum ar fi trebuie sa te gindesti bine…nu te duce in chirie…!!!

  6. Nu mai bine strângi niște bani ca să ai de avans și acte să cumperi o locuință când vine criza? Și una din locuințe o poți închiria ca să ai un venit după ce o termini de plătit (eventual cu chiria plătești rata).

  7. Chiria pe un an o sa fie in jur de 2000 euro. In doi ani maxim 5000. La criza din 2007 – 2008 au scazut preturile cu zeci de mii de euro. Dar si daca vor scadea acum cu 10 – 15 mii deja tot ies in castig.

  8. Te imbeti cu apa rece baietas . De ce ma exprim asa ? Ma exprim fiindca sigur esti o pers. tanara si neexperimentata , care te ia valul si te imbeti usor contempland doar la bani .

    Demonstrativ ase :

    1. In zonele cat de cat bune (daca vorbim de Bucuresti) chiria pe luna este 250 E (am trecut minimul , ca sa vorbim de ceva decent , nu de ghetouri unde poti gasi si cu 100 E) . Deci pe an e 3000 de coco dupa cum am specificat anterior . Ea nu va mai scadea , chiar si pe timp de criza , daca vorbim de contracte de inchiriere declarate si fiscalizate , de crescut …tot ce e posibil

    2. La criza din 2007-2008 , un apartament de 2 camere ajunsese sa se vanda cu 130.000-140.000 E , iar o garsoniera 85-95.000 E . In momentul de fata o garsoniera costa 40-45.000 E , iar un apartament 60-70.000 E. Vorbim iar de imobile decente , nu de acelea situate la granita Bucurestiului cu infrastructura 0 si unde iti bate huhuruzul la geam .Daca faci un simplu calcul , in perioada Boom-ului imobiliar , preturile explodasera artificial atat de mult incat se situau la dublul perioadei actuale , deci au avut de unde sa scada acele zeci de mii de euro intr-o perioada

    3. Acum sa presupunem ca experiment : In caz de o noua Criza …unde se vor duce preturile ? Vor creste , vor scadea , vor stagna !? Nimeni nu poate cunoaste cu precizie fluctuatia pietii . Totusi sa ne inchipuim situatia fericita ca vor scadea . Cat din pretul actual? Eu as aprecia undeva pe la max. 10.000 E , ca mai mult nu se mai poate din alte aspecte pe care nu le pot insirui in momentul de fata . Totusi unii poate vor astepta chiar si 2 ani sa se produca aceasta „MINUNE” ,ca si initiatorul acestei intrebari , timp in care vei cheltui 10.000 de Coco pe chirii si alte acareturi/achizitii (cazul cel mai fericit , ca poate fi si mai mult) , exact suma pe care astepti sa o reconsideri „CASTIG”

    Deci unde e diferenta si castigul ? Eu am spus ca romanul este slab educat finaciar , ba chiar asteapta visator sa se produca minuni astfel incat sa se imbogateasca peste noapte fara a face mare lucru in privinta aceasta , dar unii tot nu vor sa ma creada 🙂

    Si inca nu v-am expus Punctul 4 (poate si cel mai important in toata aceasta demonstratie) …dar poate vi-l povestesc cu alta ocazie , asteptand sa citesc ce balarii mai pot debita unii care se asteapta la o imbogatire peste noapte dintr-un imobil de 50-60 mp , adica un apartament , prin vanzarea sau inchirierea acestuia. Totusi …intalnesc tot mai des situatii cand omul isi aranjeaza in gandire doar PROFITUL , uitand sa scada CHELTUIELILE , care nu sunt nici pe departe neglijabile .

    Inca o data o repet : „STATI CUMINTI CA NU E CHIAR ASA” 🙂

  9. Am vandut o garsoniera in provincie ramasa de la bunica. Am vandut-o anul trecut cu 40000 euro. Acum cativa ani, prin 2013-2014 ma batea gandul sa o vand, iar preturile in zona erau pana in 20000 euro. Nu am dat-o atunci pentru ca m-am razgandit, si bine am facut. Si repet in provincie. In bucuresti cred ca diferentele sunt mai mari.
    Asta ar insemna ca Raducu daca ar vinde acum, ar fi posibil sa o cumpere la loc peste ceva ani la jumatate de pret. Ceea ce am sa fac si eu 🙂
    Asa ca domnul Radu, ne puteti spune si punctul 4?

  10. Vin si eu cu propria parere, nascuta din experienta. Prin 2013 am fost nevoita – motivele acum nu mai au importanta – sa-mi vand apartamentul. Era in Resita, o zona nu prea grozava, am obtinut o suma destul de mica, insa l-am vandut repede si am folosit banii la fel de repede, fortuita de situatie. Cu alte cuvinte, am dat o proprietate in schimbul sanatatii cuiva drag. Am inceput sa stau in chirie, un an mai tarziu m-am mutat in Timisoara – oras deloc ieftin in ce privesc chiriile. Si nici nu-mi trece prin cap sa fac vreun credit ca sa-mi cumpar proprietate… De ce as face-o? In fiecare luna platesc 1700 lei pentru o casa cu etaj, 2 dormitoare, living, 2 bai, magazie si curte… am gradina unde pot sa-mi plantez ce vreau si ori de cate ori trebuie reparat ceva sau trebuie facuta vreo imbunatatire, plateste proprietarul. Daca mi-as face credit la banca, banuiesc ca tot cam atat ar trebui sa platesc, asa-i? Si daca peste 2 ani ma plictisesc si gasesc o locuinta si mai buna (cu toate ca ceea ce am intrece orice asteptare!), ma pot muta linistita, nu ma leaga nimic de glie… Si sa stiti ca nu sunt vreo tinerica, si nici fara minte nu sunt! Am 57 de ani si ma bucur in fiecare zi de alegerea pe care am facut-o.

  11. Doamna Laura am gasit o situatie chiar interesanta spre o noua exemplificare ca sa realizati mai bine cum stau preturile . Statistica este chiar adevarata din ce am studiat-o si chiar care imi intareste in acelasi timp si spusele anterioare.

    http://www.finzoom.ro/articole/sfaturi/cresc-preturile-apar~b39917c1-31f0-43dd-91c2-d7dc40bde9dd/

    Deschideti acest link (daca va aparea si nu va fi considerat ca reclama) si priviti la acea statistica si evolutia preturilor apartamentelor , chiar daca este facuta din 2008 pana in 2017 , mai ales pe Bucuresti , atat la apartamente noi cat si cele vechi , care imi intareste in acelasi timp si spusele anterioare. Calculati dumneavoastra Media pietii de vanzare/mp in momentul de fata este situata la 1280-1300 300 e/mp .

    Nu va grabiti precum….am sa-l explic candva si subpunctul 4 . Ati omis sa spuneti ce ati facut cu acei 40.000 E . Ati cumparat altceva sau i-ati investit romaneste ….in acareturi….sau ii pastrati in asteptare ? In legatura cu „Asta ar insemna ca Raducu daca ar vinde acum, ar fi posibil sa o cumpere la loc peste ceva ani la jumatate de pret.” . Ar fi bine sa nu lansati asemenea speculatii , realitatea poate sta cu totul altfel . Hai sa nu deformam astfel lucrurile , poate unii o iau de buna . Apropo dumneavoastra v-ar placea ca peste cativa ani sa castigati acelasi salariu? De ce va intreb . Salariul , in general , este strans legat de preturile apartamentelor . Daca nu le vedeti legatura , intrebati mai departe . De ex. in Cluj preturile apartamentelor , cat si al chiriile , speculative de altfel , sunt bazate si raportate (in stransa legatura) la castigurile salariale ale unora din zona respectiva.

    Doamna Cristina traiti exact si ganditi pe model nemtesc in care necesitatile vietii te fac uneori sa-ti parasesti domiciliu si sa alegi chiria in detrimentul proprietatii . va inteleg totusi opinia , mai ales cand nu sunteti legata de glie , dupa cum singura ati spus-o . Mutarea cu serviciul intr-o zona mai indepartata sau emigrarea , in general , te fac clar sa alegi chiria , nu naveta zilnica , chiar si in caz de ramaneti tot in Romania .

  12. Ce voiam eu sa zic este ca preturile la apartamente / garsoniere s-au dublat deja si am dat exemplu concret, nu povesti, nu teorii. Nimeni nu poate spune daca vor mai creste. Parerea mea este insa ca vor pica din nou. Mie, una, nu mi se pare normal o garsoniera de provincie sa coste 40000 euro, adica e prea scumpa.

  13. Momentan nu vor creste , dar daca ne raportam pe o perioada de 10 ani , cu siguranta , da . Si salariile aproape s-au dublat si papica a crescut cu 50 % , utilitatile de asemeni , taxele notariale …etc

    Sau vreti sa ne intoarcem in 1990 cand salariul era in jur de 3000 lei si un apartament in jur de 120.000 lei ?

    Daca nu va convine ca o garsoniera din provincie (aceea pe care ati si vandut-o) sa coste 40.000 E, de ce nu v-a fost mila de viitorii proprietari si sa le-o dati la jumatate de pret , adica la 20000 E si ati preferat sa-i „jecmaniti” ? Aaaaa , realizez de ce , v-a stat bine cand ati obtinut o suma frumusica tot datorita inflatiei . Pai e frumos ase ? V-ati gandit macar la o donatie din pretul obtinut ? Ma ofer voluntar daca va hotarati. Nu mi-ar strica ceva pe plus. De fapt cui i-ar strica ? 🙂

    Hmmm e greu sa ma inteleg cu dumneavoastra , chiar si sa va explic cum sta treaba cu normalitatea asta raportata la niste chestii . .

    Uitati asa ca chestie va mai dau un exemplu expus printr-o intrebare poate intelegeti totusi situatia . In cat timp credeti dumneavoastra ca un englez sau un neamt , care lucreaza pe salariul minim pe economie isi poate cumpara un apartament (ne referim la cele decente din suburbii)?

  14. sa vinzi apartamentul si sa astepti sa… ce? In 2013 m-a batut gandul ca as vrea o casuta la periferia orasului. Am riscat enorm, iar acum uitandu-ma in urma, mi se cam ridica parul pe cap. Am vandut garsoniera, am cumparat imediat teren (si cat am umblat pt unul ca lumea… de mi se facuse groaza ca nu voi gasi) din restul banilor am platit proiectul si am ridicat fundatia, dupa aceea am imrumutat, etc. Ce vreau sa spun este ca in primul an dupa ce am vandut am stat cu chirie. Nici nu vreti sa stiti cat de nesigur este traiul pe la usi straine si cat de mult costa. Cat depinzi de toanele proprietarilor. Daca nu ai de gand sa investesti imediat banii obtinuti pe apartament, stai linistit. O casa se face enorm de greu si cu foarte multe sacrificii si renuntari (ca idee inainte imi cumparam o pereche de papuci pe sezon, acum umblu tot cu ghetele de asta iarna, de haine…ce sa mai vorbim? Daca maine ramai fara serviciu, cine este obligat sa te tina pe tine cu chirie? Asa macar ai o casa, de bine de rau poti sa iti permiti vreo 2 luni sa nu platesti asociatia, dar pe urma gasesti ceva de lucru si te reabilitezi. Doamna de mai sus spunea ca la 57 de ani da 1700 lei pe chirie. F bine, banuiesc ca are un salariu mare. Dar cand se va pensiona? Dar cand proprietarii casei se vor gandi sa vanda casa? Unde se va duce cu traista’n batz? Nu e un exemplu de urmat. Regula de baza este: vinzi – investesti; produci – investesti; muncesti – investesti. Poate vei avea copii, crezi ca te poti muta cu ei ca un nomad? Ce siguranta le vei da?

  15. ca experiment, daca nu ai treaba, poti sa stai cu chirie fara sa vinzi nimic. Dupa aceeea iti trece pofta de aventuri. Sa ne spui si noua cum a fost.

  16. Aveti perfecta advarat domnule Eugen . Ati descris exact o situatie riscanta prin care poate trece un om vanzand si riscand sa investeasca in ceva care sa-i asigure un cu totul alt confort . Doar cine nu a cumparat , nu a construit si nu a investit cu cap nu stie aceste riscuri , sacrificii si evenimentele placute sau neplacute prin care poate trece o persoana . Deci sa ne intelegem , aici nu discutam de mosteniri ale parintilor/bunicilor de care isi bat joc o generatia mai tanara.Va pot exemplifica si descrie in sensul acesta N situatii de gen . In general banii trasi pe dreapta pe o perioada indelungata de timp (ma refer la ani) sperand ca vei prinde ceva , la plesneala , mult mai ieftin , sufera devalorizari , ca doar nu se inmultesc singuri peste noapte stand la „saltea” . Tocmai de aceea am si spus , si ma repet , rumanii sunt slab pregatiti financiar ….dar nu toti .

    Asta incercam si eu sa le arat (in mare) si sa le demonstrez ca nu este chiar atat de simplu pe cat pare la prima vedere.

    Unii viseaza asa in van la speculatii imobiliare din care se pot imbogati peste noapte. Si pana la urma din ce ? Dintr-o garsoniera sau un apartament de max. 50-60 mp. S-au dus vremurile acelea speculative din care unii au profitat cu varf si indesat . Cu toate ca chiar si acei oamenii cu bani care s-au hazardat au ajuns si la anumite pierderi insemnate

    Unii n-au habar ce sume stau pregatite pe dreapta si gata sa fie investite in piata aceasta imobiliara ptr. obtinerea de profituri. 🙂

  17. O idee ușor apropiata de cele expuse anterior: dacă chiar crezi că prețurile vor scădea atât de drastic pe cât spui, pune banii de chirie deoparte cinstit (adică în euro la cursul de la casa de schimb valutar) și cu banii pe care îi strângi în 3 ani poți plăti avansul unei locuințe noi pe care să o dai tu spre închiriere.
    Eventual dacă tot stai singur într-un apartament închiriază una din camere pentru a mai obține un venit – pe care să-l economisești în vederea viitorului apartament cumpărat.
    Adică – decât să dai tu chirie cuiva, nu mai bine îți dă ție chirie cineva?

Comentarii

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Regulament privind comentariile.