Ai cumpara aceasta casa din Grecia cu 50 mii euro?

Nu stiu cati ani sa fie de cand ma gandesc cat de frumos ar fi sa am o casa de vacanta in Grecia, motiv pentru care, cand imi amintesc si cand am timp, urmaresc piata imobiliara elena, axandu-ma pe zone din apropierea litoralului.

Am inteles rapid ca locuintele de pe malul marii sunt foarte scumpe, dar ca cei pe care nu-i deranjeaza sa stea la o distanta de 3-5 km de plaja au sansa sa gaseasca niste case si apartamente complet pusa la punct, la preturi mici chiar si pentru Romania.

Poate cea mai incredibila descoperire imobiliara a mea din ultima vreme este casa din piatra pe care ti-o voi prezenta in continuare. Aceasta se afla la doar 3,5 km de Marea Egee si costa doar 50000 euro. Nu este o gluma, cum te vei convinge din linkul anuntului afisat la subsolul articolului. Un alt aspect pozitiv pentru noi, romanii, este ca se afla la distanta de 7-8 ore de capitala Romaniei. Deci poate fi folosita fara probleme in calitate de casa de vacanta. Ce zici, ti-am starnit curiozitatea?

Unde se afla mai exact casa

Cum spuneam mai sus, aceasta frumoasa casa din piatra se afla la distanta de 650 km de Bucuresti, la 85 km de Kavala, care se afla pe traseul dinspre Romania, traversand vama Makaza, si la 80 km de Salonic, daca intri in Grecia prin Kulata. Mai exact, o vei gasi in satul Sfantul Gheorghe (in greaca Agios Giorgos), imediat langa autostrada, la 3,5 km de Nea Vrasna si Asprovalta, doua localitati situate chiar pe malul Marii Egee.

Am convingerea ca pretul de 50 mii euro pentru tot ce contine proprietatea pe care o poti vedea in imaginile de mai jos a fost impus de prezenta tronsonului de autostrada in imediata apropiere. Ii poti vedea pozitia exacta aici: locatie Google Maps. Daca vei mari imaginea, vei vedea ca este casa cu doua cosuri de fum, cu una dintre fatade de culoare galbena, situata pe partea stanga. O vei recunoaste mai usor dupa ce vei viziona imaginile de mai jos. In anii de cand urmaresc piata imobiliara greceasca iti pot spune ca o casa din piatra de aceste dimensiuni si cu aceste caracteristici, situata la aceasta distanta de mare, este realmente un chilipir la acesti bani. Intrebarea mea este, ai cumpara-o in aceste conditii, daca ai avea 50 mii euro disponibili?

Imi pare foarte rau pentru proprietarii ei care s-au trezit in situatia de a-si vedea casa devalorizandu-se in clipa aparitiei autostrazii, in timp ce proprietatile vecinilor din sat, situate la 100 sau 200 metri mai la deal, sunt cotate ca inainte. Probabil ca zgomotul produs de masinile care circula in viteza in apropierea casei nu poate fi suportat zi de zi, pe perioade lungi de timp, insa cred ca este posibil sa existe unii oameni pe care nu i-ar deranja acest zgomot in timpul vacantelor, mai cu seama ca ferestrele locuintei sunt dotate cu obloane care sunt convinsa ca atenueaza zgomotul.

Daca te intereseaza subiectul, iti recomand sa citesti neaparat urmatorul articol: Zone din Grecia in care trebuie sa eviti cumpararea unei case.

O casa din piatra cu 4 dormitoare

Cand am descoperit-o, in urma cu cateva luni, frumoasa casa greceasca era cu 15 mii euro mai scumpa, costand 65000 EUR si sunt convinsa ca pretul de pornire s-a situat peste pragul de 100 mii. Chiar si asa mi s-a parut o suma mica in raport cu dimensiunea ei si cu dotarile care o insotesc. Plus ca are si o curte de 511 mp, lucru deloc de neglijat in Grecia, unde rareori gasesti proprietati de aceasta suprafata in apropierea marii. De aproape doua luni insa pretul a fost redus la 50000 EUR, adica la 338 eur / mp si imi este greu sa cred ca va mai rezista mult pe piata cu toate dezavantajele izvorate din apropierea autostrazii.

Casa a fost construita din piatra, in 1940, fiind renovata in urma cu 15 – 20 ani. Se vede asadar ca nu este noua, insa cine are ochi sa vada va intelege destul de rapid ca este o constructie solida, cu potential. Imobilul cu arhitectura specifica regiunii grecesti Macedonia este format din doua niveluri, fiecare avand intrare separata. Deci nu exista o scara interioara care sa le uneasca. Suprafata construita este de 148 metri patrati impartiti in felul urmator: la parter exista un living amenajat in stil rustic cu semineu si loc de luat masa, o baie si doua dormitoare, iar la etajul cu intrare separata exista un alt apartament compus din 2 dormitoare, un living, o sufragerie cu loc de luat masa si zona de conversatie, o bucatarie si o baie carora li se adauga un balcon mare cu vedere spre dealurile impadurite din imprejurimi. Acestor doua apartamente li se adauga un spatiu nefinisat de aproximativ 50 mp situat la parter, spatiu in care poate fi amenajat un alt apartament.

Interioarele arata placut, avand un aer rustic datorita mobilierului si decoratiunilor prezente. Pentru gustul meu sunt prea incarcate, avand multe elemente decorative, insa cred ca vei fi de acord cu mine ca aceasta casa se prezinta intr-o stare buna si ca are nevoie de interventii minime pentru a putea fi folosita in calitate de refugiu de vacanta pentru o familie numeroasa sau pentru un grup de prieteni. Cred ca poate fi o achizitie buna pentru doua sau mai multe familii mici, eventual inrudite, care pot veni impreuna sau separat in acest loc pentru a-si petrecere vacantele de vara si chiar si pe cele de iarna.

In curtea de 511 mp se mai afla un foisor, proprietatea fiind una plina de verdeata, chiparosii si cativa tuia avand un rol de protejare vizuala si acustica a casei de masinile care alearga pe autostrada din apropiere. Desi recunosc ca nu m-ar deranja deloc sa am o casa de vacanta chiar pe malul marii, cred ca nici dealurile verzi si impadurite din vecinatate nu sunt urate.

Cum poti deveni proprietar cu acte in regula in Grecia

Pentru a cumpara un imobil in Grecia, dar chiar si pentru a inchiria fie si o simpla garsoniera, ai nevoie de un cod numeric fiscal, denumit de greci AFM. Il poti obtine foarte usor, chiar si intr-o singura zi, cu ajutorul unui avocat sau contabil elen. Acest numar iti va permite apoi sa efectuezi tranzactii imobiliare, sa cumperi / vinzi / inchiriezi locuinte in Grecia si sa semnezi contracte cu furnizorii de utilitati: curent electric, apa / canalizare, telefonie mobila / fixa, internet, cablu tv si gaze, in regiunile in care acestea exista. Fara un AFM nu poti cumpara nici macar o cartela telefonica prepay in Grecia, ca sa nu mai vorbim despre tranzactii in genul celor amintite mai sus sau despre cumpararea sau vanzarea unui autoturism, de pilda.

Asadar, dupa ce obtii AFM-ul si gasesti casa pe care doresti sa o cumperi in Grecia greul abia incepe. Si asta pentru ca o tranzactie imobiliara poate dura cel putin 3 – 4 saptamani, in unele cazuri povestea intinzandu-se chiar si pe parcursul catorva luni de zile. Nu este deloc la fel de simplu ca in Romania, cand tot ce trebuie sa faci este sa te prezinti la notar, care demareaza seria de verificari necesare, tranzactia de vanzare-cumparare putand fi incheiata uneori chiar si in aceeasi zi. In Grecia este musai sa angajezi un avocat (nu unul recomandat de vanzator, desigur), iar el te va indruma spre pasii urmatori. Costurile totale ale tranzactiei vor include onorariul avocatului, onorariul inginerului pe care ar trebui sa-l angajezi sa inspecteze proprietatea, o serie de taxe (avocatul te va pune la curent cu valoarea lor) si nu in ultimul rand costurile tranzactiei propriu-zise, incheiate la notar. Nu e deloc simplu, dar daca iti doresti neaparat o casa de vacanta in Grecia, cred ca merita sa parcurgi toti acesti pasi. Din cate am inteles eu, trebuie sa te astepti, ca pe langa pretul imobilului dorit, sa mai scoti din buzunar in jur de 10-15 % din valoarea lui.

Iar acum nu-mi ramane decat sa te las in compania acestei case, nu inainte de a te intreba daca ti-ar placea sa o cumperi sau daca esti de parere ca nu merita cheltuiala. Mai multe detalii despre acest anunt imobiliar gasesti aici: Remax Choice.


3 comentarii la “Ai cumpara aceasta casa din Grecia cu 50 mii euro?”

  1. Imobilul din Grecia are nevoie de o restructurare completa atat in interior cat si in exterior! Izolarea fonica si termica este esentiala, inlocuirea festrelor si usilor, domotizarea fiind importanta. Reorganizarea spatiilor interne se impune. De asemenea, grecii nu stiu sa se ocupe de valorizarea spatiului verde si sunt cam lenesi din fire, gradina si intreg spatiul verde are nevoie urgenta de restaurare. Este o casa in care trebuie investiti bani, deoarece peste 5-6 ani totul va deveni mai scump. Poate fi achizitionata de 2-3 familii si in acest caz restructurarea nu este o problema financiara.
    Nemtii si britanicii au cumparat tot ce era mai bun… merita achizitionata.

  2. In interior as mai schimba cate ceva. Cum arata acum zici ca e un muzeu al satului. Gradina e cat de cat ok, pe ici pe colo mici modificari. In general casuta pare ok, nu cred ca m-ar deranja atat de tare autostrada. Acum depinde de la persoana la persoana, pe unii ii deranjeaza si cantatul cocosului.

  3. Pe bune? Pai de ce sa dai 50.000 E in Grecia, cand poti sa cumperi si in Romania la aceeasi bani, si culmea, case mult mai aspectoase, aflate in zone periferice. Cand te hotarasti sa cumperi o casa te gandesti la mult mai multe alte aspecte

    Apropo, Tv-ul ala cu tub, din 1900, cred ca ii creste cel mai mult valoarea, mai ales sentimentala 🙂

    Da’ ce, Romania nu este frumoasa!? Mai ales ca dispunem de orice tip de relief, plus bogatii vandute in totalitate strainilor

    Deci… eu unul, nu as cumpara. Zic Pass. Mai frumos pe plaiurile mioritice, chiar daca nu sunt la fel de promovate prin frumusetile de care dispun

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Regulament privind comentariile.